¿Sabes cual es la diferencia de comprar cesión de crédito a comprar un inmueble directo al banco?
Seguro que habrás escuchado que los fondos de inversión compran NPLS a bajo coste para sanear los balances de entidades bancarias. Tras un proceso largo en el tiempo, aquellos inmuebles que han salido a subasta pública y que no han recibido una cantidad suficiente por el postor y que satisfaga al acreedor, el ejecutante, debe de adjudicarse el inmueble para su futura comercialización.
Es lo que llamamos REOS, que son, aquellos inmuebles que ya han inscrito en el Registro el Banco o el Fondo a su nombre propio.
La fórmula magistral de este negocio no es otro que realizar una quita adecuada y suficientemente holgada respecto del importe que se reclama total, lo que nos daría la ventaja de reclamar al ejecutado el total de la deuda que refleja la escritura hipotecaria firmada ante Notario. Tendrás que estar atento a un valor: al “valor de subasta“ que es distinto al “valor de tasación“ que habrás leído alguna vez en la formalización de algún préstamo hipotecario.
Pues “éste VALOR DE SUBASTA “ va a ser el epicentro de todo este negocio. Tendrás que estar muy atento a él, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil es el valor que toma como referencia, tanto para realizar las pujas, así como para las adjudicaciones en cesión de remate y otro sin fin de cosas.
En ese caso, una vez comprado el derecho y el crédito, podríamos realizar dos cosas:
Negociar con el ejecutado
la dación en pago del inmueble, dando nosotros carta de pago de la cantidad adeudada y en ese acto se nos haría entrega de la posesión de la finca así como del título mediante la escritura de dación
Sacar a subasta pública el inmueble
por el que responde la garantía, para recuperar la deuda, intereses, costas y abogado.
¿Cómo adquirir inmuebles a través de cesión de remate?
Una cesión de remate en una subasta judicial no está al alcance de todos. Lo más cómodo y sensato es entonces es que cuentes con un experto en subastas inmobiliarias.
Ellos tienen acceso a entidades de crédito, por lo que conocesn los activos con deuda impagada. De ahí consiguen la información del inmueble que entrará en las subastas con cesión de remate.
Por ello están interesados en poder cederte el remate de la subasta judicial finalizada, bien:
– Habiendo quedado desierta o bien
– Donde la puja máxima no se ha aprobado por el Letrado de la Administración de Justicia.
Beneficios de invertir en bienes inmuebles
Invertir en bienes inmuebles es una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu patrimonio. Te ofrece estabilidad frente a la volatilidad de otros mercados, generación de ingresos pasivos a través del alquiler y la posibilidad de revalorización con el tiempo.
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Acceder a las subastas inmobiliarias del BOE permite adquirir viviendas a precios más bajos que en el mercado tradicional, con total transparencia y respaldo legal.
Es una oportunidad para invertir en inmuebles con alta rentabilidad potencial, diversificar tu patrimonio y aprovechar procesos oficiales que garantizan seguridad en la compra.